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二線(xiàn)城地價(jià)頻創(chuàng )新高 房?jì)r(jià)漲勢直逼北上深
圓織機| 加入時(shí)間：2016-3-30 08:57:51 點(diǎn)擊：次 |
| 中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月30日訊(記者宋雅靜)兩會(huì )上住建部長(cháng)陳政高指出，部分二線(xiàn)城市春節后房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)分析認為，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區域。據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前二線(xiàn)城市就正扎堆兒上演著(zhù)“地王”爭奪戰，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也已隨著(zhù)本輪“地王”誕生，被刷新至一個(gè)新的高度，追攆一線(xiàn)城的速度令人咋舌。
南京：多次一天誕生數塊“地王” 未來(lái)房?jì)r(jià)將8萬(wàn)元+
1月29日下午3點(diǎn)，南京市國土局上演了一場(chǎng)有史以來(lái)最激烈的土拍大戰，9塊地50家房企爭搶?zhuān)膲K地王誕生。被譽(yù)為準地王的河西G68地塊，最終被上海建工經(jīng)過(guò)87輪競價(jià)奪得，樓面地價(jià)42561元/㎡，河西未來(lái)房?jì)r(jià)將進(jìn)入8萬(wàn)元/㎡時(shí)代。
在3月18日，南京再次一天拍出三地王?！癎01地塊最新有效報價(jià)為25億8千萬(wàn)元，現在開(kāi)始競拍， 45號40億元?！痹谀暇┖锬晔讏?chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，總共6幅地塊吸引來(lái)40多家房企的爭奪，其中3幅熱門(mén)土地爭搶異常激烈，3個(gè)區域最高地價(jià)由此誕生。若以3個(gè)區域的現有房?jì)r(jià)衡量，地價(jià)均已超過(guò)房?jì)r(jià)。
值得注意的是，當天的土地拍賣(mài)基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價(jià)，溢價(jià)部分都將用于保障房建設。數據顯示，2月南京房?jì)r(jià)環(huán)比再漲2.7%，創(chuàng )下環(huán)比漲幅新高。這已是南京房?jì)r(jià)連續12個(gè)月上漲，1年漲幅達14.1%。南京已然是二線(xiàn)城市中的房?jì)r(jià)領(lǐng)漲者。
杭州：最近五月地王頻出 僅樓面價(jià)已高達4萬(wàn)+
3月23日，繼華家池、杭師大、南星之后，杭州最具重量“準地王”潮鳴宅地掛牌。該宗宅地由兩宗地塊組成，包括D4-01、D4-05地塊，合計土地出讓面積34415平方米。與潮鳴宅地一同掛牌的還有牛田單元R21-29宅地。這場(chǎng)土地出讓共吸金45.72億元。潮鳴單元宅地不負開(kāi)拍前“準地王”之名，最終被綠城以總價(jià)37.35億元競得，成交樓面價(jià)45368元/平方米，溢價(jià)率109%，登頂杭州新地王的寶座。
據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，1月6日，杭州剛刷新過(guò)單價(jià)“地王”——南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競價(jià)，由信達房產(chǎn)以33.9億元競得，溢價(jià)率65.6%，折合樓面價(jià)36680元/平米。不到3個(gè)月，地王的紀錄就被刷新。
近段時(shí)間來(lái)，杭州的高校院區、國企老廠(chǎng)因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”。據統計局數據顯示，2月杭州房?jì)r(jià)再次出現上揚，迎來(lái)自2015年4月開(kāi)始的“11連漲”，同比漲幅高達8.9%，樓市復蘇跡象明顯。
蘇州：地王將悉數入市 僅4月計劃將有54樓盤(pán)推新入市
2015年蘇州樓市，6次土拍，6次重震，在地價(jià)飆漲、地王頻被超越的背景下，去年產(chǎn)生了至少12個(gè)高價(jià)地王，而蘇州房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)原因就是這些高價(jià)地王的出現，它們帶動(dòng)了本區域房?jì)r(jià)幾乎劃時(shí)代的革新。按照以往慣例，這些地王應該都會(huì )在今年入市。
2月26日，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價(jià)181.91%的價(jià)格競出，其間共經(jīng)過(guò)120輪激烈競價(jià)。且按照要求，開(kāi)發(fā)商要支付約1.1億元給園區政府指定的單位。據了解，吳江太湖新城目前均價(jià)在15000元/㎡，部分樓盤(pán)單價(jià)已接近20000元/㎡，而去年的這個(gè)時(shí)候，這里的房子還只有8000~9000元/㎡左右。據市場(chǎng)分析，即將邁入2.0時(shí)代，這也印證了那句話(huà)，“逢土拍，必漲價(jià)?！?
據根據土拍網(wǎng)消息，姑蘇區今年的土地擬出讓計劃已經(jīng)出爐，從5塊住宅用地的分布來(lái)看，有可能會(huì )產(chǎn)生古城內的新地王。據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，上周蘇州共10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，其中園區4個(gè)，高新區1個(gè)，吳中區3個(gè)，相城區2個(gè)。而在4月份，蘇州計劃將有54個(gè)樓盤(pán)推新入市。
合肥：土拍溢價(jià)率高達400% 房?jì)r(jià)大幅上漲
除了上述的幾個(gè)熱門(mén)城市外，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也頗為火熱，就在前幾日，合肥迎來(lái)開(kāi)春之后的首場(chǎng)土拍，也是3月份唯一一宗土地拍賣(mài)。據了解，這宗地塊編號為BH2015-09，位于濱湖區包河大道以西、杭州路兩側，土地面積699.78畝，規劃用途為商業(yè)、居住用地。地塊參考地價(jià)居住480萬(wàn)元/畝、商業(yè)價(jià)格為135萬(wàn)元/畝。最終，該宗地塊居住地塊以2400萬(wàn)元/畝、商業(yè)價(jià)格(限定)為135萬(wàn)元/畝的價(jià)格被文一摘得、總價(jià)達76.89億，溢價(jià)率400%，刷新了合肥土地成交總價(jià)記錄。
2015年的合肥土地市場(chǎng)溢價(jià)率創(chuàng )新高，直接造成了2016年開(kāi)春之后合肥房?jì)r(jià)大幅上漲的局面。業(yè)內人士大膽分析，稱(chēng)濱湖區住宅新房房?jì)r(jià)破兩萬(wàn)已經(jīng)是指日可待的事情了。
二線(xiàn)城市住宅成交從3月開(kāi)始升溫
持續高溫或招政策壓制
據媒體報道，在二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)，以往很少出現十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現象，價(jià)格也甚少出現翻倍。這種情況從去年年底就已出現，今年以來(lái)尤甚。中信建投認為，隨著(zhù)一線(xiàn)城市調控政策加碼，二線(xiàn)城市具有更大的杠桿空間。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從房?jì)r(jià)漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線(xiàn)城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門(mén)、南昌房?jì)r(jià)漲幅均有所擴大。如果說(shuō)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不漲，已不可能。3月以來(lái)截至20日，全國54個(gè)城市的住宅簽約套數高達22.9萬(wàn)套，同比上漲 72.3%。其中，一線(xiàn)城市的同比漲幅為43.8%，二線(xiàn)城市漲幅達106.7%，三四線(xiàn)城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而在今前2個(gè)月，54城市合計住宅簽約達41.4萬(wàn)套，同比上漲11%。其中，一線(xiàn)城市漲幅為11.0%，二線(xiàn)城市漲幅15.5%。
也就是說(shuō)，二線(xiàn)城市住宅成交的升溫，是從3月開(kāi)始出現。在此期間，蘇州由于短期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，局部房?jì)r(jià)過(guò)高、購房市場(chǎng)火熱，個(gè)別樓盤(pán)可能存在捂盤(pán)惜售，隨意漲價(jià)等行為，緊急出臺了調控房?jì)r(jià)的“樓十條”。
毫無(wú)疑問(wèn)的是，目前二線(xiàn)城房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)新的周期，若二線(xiàn)城市樓市持續高溫，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，很有可能也招來(lái)如同一線(xiàn)城市般的政策壓制，恰如上述的蘇州。 |
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